Gestion de la propriété
Nous gérons votre propriété
1Vest-Holiday est composé de spécialistes de la gestion locative ayant de nombreuses années d'expérience. En tant qu'équipe, nous prenons très au sérieux notre rôle d'intermédiaire entre les propriétaires, qui souhaitent louer leurs biens en toute tranquillité, et les locataires, qui recherchent leur maison de vacances idéale.
Pour ces raisons, nous offrons un total de 4 services aux propriétaires qui souhaitent louer leur propriété avec nous:
Locations de vacances
- Nous visitons le bien et conseillons les propriétaires pour mettre le bien dans des conditions optimales pour la location de vacances (conseils sur la décoration, l'ameublement, etc.).
- Nous réalisons une étude de marché pour vous conseiller sur les meilleurs prix de location en fonction de la région et de la saison.
- Nous prenons des photos professionnelles qui seront remises aux propriétaires. Le coût sera payé par le propriétaire.
- Nous annonçons la propriété sur des plateformes tels que Airbnb, TripAdvisor, Abritel/Homeaway, Booking et par l'intermédiaire d'Ego, un CRM qui publie sur divers sites immobiliers nationaux et internationaux.
- Nous facturons une commission de 20% + 21% TVA calculée sur le prix de la location, après déduction des commissions des plateformes immobilières. Cette commission passera à 15% + 21% TVA en cas de contratation du service de conciergerie.
La commission comprend les services suivants:
- Rédaction et la publication des différentes annonces sur les différents sites de location de vacances
- Gestion des calendriers
- Gestion des cautions
- Perception des loyers, préparation des comptes mensuels pour le propriétaire et conseils de gestion
- Gestion de la réservation depuis l’entrée jusqu’à la sortie du locataire
- Disponibilité pour le locataire en cas de problème ou de question
- Répondre à toute demande d'information pour une éventuelle future location
- Communication étroite avec le propriétaire afin que les locataires ne manquent de rien et se sentent comme chez eux.
- Check-in:
- Accueil des locataires
- Présentation du bien et de son utilisation
- État des lieux d'entrée
- Remise des clés
- Check-out:
- État des lieux de sortie
- Notification instantanée au propriétaire en cas de dommages à la propriété.
- Échanger avec le locataire au sujet de ses vacances et de la propriété.
- Récupération des clés.
- En cas de dommages: estimation des coûts, réclamation d'argent (directement auprès des locataires responsables ou au travers de la garantie du site par lequel la réservation a été effectuée).
- Organisation avec l'équipe de nettoyage le jour du départ du locataire (aux frais du locataire).
Location à court et à long terme
- Pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien à court ou à long terme, nous publions leur propiété sur divers sites immobiliers.
- Nous recherchons des locataires sérieux
- Nous préparons les contrats de location
- Nous facturons une commission correspondant à 1 mois de loyer pour les contrats à long terme (1 an).
Pour les contrats de courte durée, nous facturons la même commission que pour les locations de vacances.
Service de conciergerie
- Nous offrons ce service aux propriétaires pour leur permettre d'avoir l'esprit tranquille lorsqu'ils sont absents.
- Nous nous occupons de la propriété comme si c'était la nôtre.
- Nous facturons une redevance mensuelle de 100€ + 21% TVA pour les appartements. Pour les villas et les maisons, un devis sera établi en fonction de la taille de la propriété.
Ces frais comprennent les services suivants:
- Nous effectuons 2 visites de la propriété par mois
- Nous effectuons des visites supplémentaires en cas de mauvais temps
- Nous vérifions le bon fonctionnement des appareils électriques (réfrigérateur, alarme, ...)
- Nous vérifions les différents accès à la propriété
- Nous collectons le courrier (avec la possibilité de l'ouvrir et d'envoyer des photos)
- Nous nous occupons des plantes d'intérieur
- En cas de panne, nous nous occupons de la gestion, nous appelons le technicien ou la compagnie d'assurance, nous fixons un rendez-vous et nous nous déplaçons. Maximum 1 intervention par mois
Service de conservation des clés (Key holding)
- Nous proposons aux propriétaires un service de garde des clés qui leur permet de disposer de leurs clés en cas de perte ou d'oubli, ou de les remettre à des membres de la famille ou à des locataires si nécessaire.
- Notre bureau est situé dans le centre commercial Carrefour d'Estepona. Vos clés seront donc conservées dans un environnement sécurisé à tout moment.
- De plus, comme notre bureau a des horaires d'ouverture très larges (du lundi au samedi de 10h à 22h et tous les dimanches en été), vous pourrez disposer facilement de vos clés.
- Nous facturons une redevance mensuelle de 7€ + 21% TVA pour le service de conservation des clés.
- Le contrat de détention de clés doit être d'une durée minimale d'un an et peut être prolongé.